WWS Puntentelling en Meetrapport – top 10 meest gestelde vragen
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) roept bij zowel huurders als verhuurders diverse vragen op. Hieronder staan de tien meest gestelde vragen met beknopte antwoorden:
Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het WWS is een puntensysteem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de toegestane huurprijs.
Hoe kan ik het puntenaantal van mijn woning berekenen?
Bij AG Vastgoed Media kunnen wij voor u een onafhankelijk rapport opstellen met behulp van de tools van de huurcommissie. Hiermee kunt u naar uw (ver)huurder toe en uw maximale huur bepalen.
In welke huursector valt mijn woning?
Woningen met maximaal 143 punten vallen onder de sociale huur. Woningen met 144 tot en met 186 punten vallen onder de middenhuur. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector.
Wat moet ik doen als mijn huurprijs hoger is dan de maximale toegestane huur volgens het WWS?
Als uw huurprijs hoger is dan de maximale toegestane huur, kunt u uw verhuurder verzoeken de huur te verlagen. Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een bindende uitspraak.
Hoe beïnvloedt de WOZ-waarde de huurprijs volgens het WWS?
De WOZ-waarde draagt bij aan het totale puntenaantal van een woning. Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot meer punten en daardoor een hogere maximale huurprijs.
Wat zijn de wijzigingen in het WWS per 2024?
Het WWS is gemoderniseerd, waardoor onderdelen zoals de WOZ-waarde, buitenruimte en het energielabel anders meetellen. Bijvoorbeeld, een laag energielabel kan leiden tot minpunten, de zogenaamde tochtkorting.
Is het verplicht om bij een nieuw huurcontract een puntentelling te verstrekken?
Ja, vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning te voegen, gebaseerd op het WWS.
Hoeveel mag de huurprijs jaarlijks stijgen?
Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog. Voor woningen in de vrije sector is de maximale huurverhoging 4,1%.
Wat is de invloed van het energielabel op de puntentelling?
Een beter energielabel levert meer punten op in het WWS. Dit stimuleert verhuurders om te investeren in energiezuinige maatregelen.
Waar kan ik terecht voor hulp bij geschillen over de huurprijs?
Bij geschillen over de huurprijs kunt u de Huurcommissie inschakelen. Zij beoordelen de redelijkheid van de huurprijs en doen een bindende uitspraak.
Deze antwoorden bieden een overzicht van de belangrijkste aspecten van het WWS en de recente wijzigingen. Voor specifieke situaties is het raadzaam contact op te nemen met de Huurcommissie of uw verhuurder.